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Prix m2 Savigny le Temple

Une petite maison avec jardin au calme à 45 min de RER de Paris, dans une commune composée à 70 % d’espaces naturels, ça vous dit ? Bienvenue à Savigny-le-Temple, petite ville rurale de la Seine-et-Marne (77), département dans lequel il fait bon vivre. Grâce à sa proximité avec la capitale, son réseau de transport extrêmement bien développé et son parc immobilier de 11 000 logements dont une grosse moitié de maisons individuelles, Savigny-le-Temple a connu une hausse spectaculaire du nombre de ses habitants dans la première décennie du XXIᵉ siècle. Que vous ayez décidé de venir vivre à Savigny-le-Temple, ou au contraire que vous cherchiez à vendre votre appartement ou votre maison à Savigny le Temple, connaître le prix au m2 vous donnera déjà un bon aperçu du marché immobilier de cette commune qui fait partie de l’aire d’attraction de Paris. 

Obtenez votre estimation GRATUITE

Grâce aux observations et à la parfaite connaissance du marché immobilier à Savigny et ses alentours - Nandy, Noisement, Sénart, Réau - les agents immobiliers de l'agence Gil Immo vous livrent leur estimation du prix au m2 à Savigny le Temple. Toutefois, gardez bien à l’esprit que la valeur d’un bien immobilier n’est pas égale à sa superficie multipliée par le prix au m2. Bien d’autres facteurs d’estimation rentrent en compte : l’environnement proche par exemple, et notamment la proximité avec l'autoroute ou la gare RER - l’accessibilité - et avec les commerces, les écoles, collèges et lycées, mais aussi les prestations de votre bien : jardin, terrasse, double vitrage, qualité des matériaux de construction, etc. Pour vendre vite et au meilleur prix, l’estimation réalisée par un professionnel de l'immobilier reste la meilleure option. Lui seul pourra vous conseiller au mieux pour fixer le prix le plus avantageux pour vous tout en restant dans la réalité du marché immobilier savignien.

Prix immobilier Savigny-le-Temple

Prix m2 Savigny le Temple

Au 1er janvier 2022, tous types de biens confondus, le prix de l’immobilier au m2 à Savigny-le-Temple est de 2 693 €, avec une moyenne haute de 3 868 € et une moyenne basse de 1 877 €. Il y a peu d’écart entre le prix au m2 pour un appartement et le prix au m2 pour une maison à Savigny le temple. Un appartement est estimé à 2 743 €/m2 et une maison vaut environ 2 656 €/m2. Les maisons à Savigny-le-Temple valent donc environ 3,20 % de moins que les appartements. Comme dans beaucoup de villes de région Parisienne, les prix m2 moyens des studios et T1 sont plus importants que ceux pratiqués pour les autres biens (T2, T3, T4 ou encore T5). Par exemple, un appartement d’une pièce à Savigny-le-Temple présente un prix m2 de 3 859 € contre 2 449 € pour un appartement de 5 pièces. Pour les maisons, plus le nombre de pièces est élevé, moins le prix m2 est fort. Pour une maison ancienne de 6 pièces, le prix m2 est estimé à 2 765 € contre 2 996 €/m2 pour une maison en T4 (4 pièces). On remarque également que les prix dans le neuf sont supérieurs aux prix dans l’ancien. En effet, le prix m2 médian d’un bien immobilier neuf à Savigny Le Temple est de 3 265 €/m2 c’est-à-dire 15 % plus cher qu’un bien immobilier ancien. 

Estimation d’un bien immobilier à Savigny-le-Temple

Il existe des disparités de prix m2 au sein d’une même commune. En effet, la valeur réelle d’un bien immobilier s’apprécie selon plusieurs critères. On compte par exemple la localisation exacte (quartier voire même rue), la typologie du bien (maison ou appartement), son état général, son âge, ses caractéristiques mais aussi son environnement proche. De même, selon l’état du marché immobilier, les prix m2 peuvent varier d’un bien à un autre. Par exemple, si les acheteurs cherchent davantage de maisons neuves, plus rares que les maisons anciennes, alors le prix m2 de ce type de bien augmentera. A contrario, si beaucoup d'appartements T2 sont mis en vente alors que ce type de bien n’est pas recherché par les potentiels acquéreurs, alors le prix du m2 baissera. 

Pour estimer correctement le prix de votre maison ou de votre appartement, il est essentiel de connaître l’état du marché immobilier dans votre secteur. Nos agents immobiliers experts estiment pour vous la valeur vénale de votre bien immobilier pour une vente rapide et au juste prix.

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Prix m2 Savigny-le-Temple par quartier

Prix m2 Plessis le Roi - Rougeau - Centre

Les quartiers de Plessis le Roi, Rougeau et Centre sont des secteurs dynamiques et particulièrement recherchés de Savigny-le-Temple. Ces quartiers abritent à eux trois 12 439 habitants (c'est-à-dire 41 % de la population totale de Savigny-le-Temple) et 4 511 logements. 

  • Prix m2 pour un appartement : 2 716 €
  • Prix m2 pour une maison : 2 636 €

Savigny-le-Temple centre : La ville de Savigny le Temple ne possède pas à proprement parler de centre-ville, mais de plusieurs quartiers ayant chacun son propre centre. Toutefois, deux quartiers ont été réunis en un seul pour créer le centre-ville de Savigny le Temple. Ce quartier, lieu de convergence des transports en commun, abrite notamment l'hôtel de ville, la gare SNCF, la Poste et 3 200 logements - soit 10 000 personnes - logées majoritairement des habitats collectifs

Plessi le Roi : Très apprécié pour son caractère paysager, ses nombreux équipements, son marché bihebdomadaire et son indéniable côté de ville à la campagne, c'est le quartier le plus plébiscité de Savigny-le-Temple. Il est majoritairement composé de maisons individuelles. 

Prix m2 Plessis la Forêt 

Le quartier du Plessis la Forêt, accolé à la forêt de Rougeau, est marqué par son écrasante majorité de maisons individuelles (73%), sur les 1 400 logements que comptent ce territoire particulièrement vert et fleuri. Deux écoles, un collège, un centre commercial très apprécié par les 5 000 habitants du quartier - le centre commercial des Trois Fontaines accolé à son joli plan d’eau - le Plessis la Forêt est un quartier vivant et particulièrement agréable à vivre.

  • Prix m2 pour un appartement à Plessis la Forêt : 2 366 €
  • Prix m2 pour une maison à Plessis la Forêt : 2 588 €

Prix m2 Grange du Bois 

Le quartier Grange du Bois est largement apprécié par ses habitants pour son calme, ses nombreux espaces verts, sa situation géographique à proximité du quartier Cités Unies et son bus permettant de relier la gare RER. 

  • Prix m2 pour un appartement à Grange du Bois : 2 677 €
  • Prix pour une maison à Grange du Bois : 2 490 €

Prix m2 Cités-Unies

Le quartier de Cités-Unies a été construit sur des champs au début des années 2000 et s’inscrit dans un grand projet d'expansion urbaine entamé par la ville à cette époque pour absorber l’explosion démographique de la ville. Le quartier est principalement connu - et apprécié - pour abriter la grande médiathèque de Savigny le Temple, construite en 2006. 

  • Prix m2 pour un appartement à Cités-Unies : 2 967 €
  • Prix m2 pour une maison à Cités-Unies : 2 725 €

Prix m2 Le Bourg - Noisement

Le quartier Le Bourg est le quartier où la ville de Savigny-le-Temple trouve ses origines au XIIIᵉ siècle. Jusqu’au milieu des années 70, il est encore le seul lieu urbanisé de la commune et ne comptait que 800 habitants. La construction de 600 nouveaux logements dans les années 1990 ont apporté du dynamisme à ce quartier de Savigny le Temple.

  • Prix m2 pour un appartement au Bourg - Noisement : 3209 €

  • Prix m2 pour une maison au Bourg - Noisement : 2 824 €

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Prix m2 villes voisines à Savigny-le-Temple

Lecture du tableau : En moyenne, les prix m2 moyens, tous biens confondus, à Cesson sont 2,49 % supérieurs à ceux de Savigny-le-Temple. 

Ville

prix m2 appartement

prix m2 maison

Prix m2 moyen

Comparaison prix m2 moyen

Cesson

3 527,00 €

2 624,00 €

2 790,00 €

2,49%

Lieusaint

3 114,00 €

3 010,00 €

3 063,00 €

9,87%

Moissy-Cramayel

2 967,00 €

2 614,00 €

2 792,00 €

2,54%

Nandy

3 022,00 €

2 610,00 €

2 736,00 €

1,03%

Réau

2 823,00 €

2 627,00 €

2 627,00 €

-1,92%

Saint-Pierre-du-Perray

3 749,00 €

2 989,00 €

3 316,00 €

16,71%

Seine-Port

3 637,00 €

2 918,00 €

3 024,00 €

8,82%

Vous souhaitez connaître les prix immobiliers pratiqués en Seine et Marnes ? Consultez notre article dédié ! 

Ils nous font confiance pour vendre leur bien à Savigny-le-Temple

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Source Meilleursagents au 1er janvier 2022