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Home staging 77

Vendre son bien immobilier c’est tout un art ! Si l’estimation immobilière est le nerf de la guerre, lorsque la concurrence est rude, il faut savoir se différencier. Mais déclencher l’effet “coup de coeur” demande parfois quelques investissements, surtout si votre maison ou votre appartement a un peu de vécu. En vogue depuis quelques années, le home staging s’impose comme l’une des techniques les plus efficaces pour vendre rapidement son bien immobilier. Si vous souhaitez vendre rapidement votre bien dans le 77, notre service de home staging est fait pour vous ! 

 

Qu’est-ce que le Home Staging ?

home staging 77Le home staging est une pratique venant des Etats-Unis et importée en France à travers les émissions de télévision. Le principe est simple : mettre en valeur un bien immobilier à moindre coût pour faciliter sa vente. Cela passe souvent par un relooking des pièces principales comme la cuisine, la salle de bain ou encore le salon mais aussi (et surtout) par quelques rénovations, un bon coup de nettoyage et de réorganisation des espaces. 

 

Pourquoi faire appel à un service de home staging dans le 77 pour vendre son bien ? 

L’objectif est d’embellir le bien à vendre pour qu’il montre tout son potentiel. Ainsi, les acheteurs pourront facilement se projeter et n’hésiteront pas à faire une offre au prix. Une aubaine pour les vendeurs surtout lorsque le marché est concurrentiel, or en 2023, le marché immobilier du 77 pourrait devenir un peu plus concurrentiel pour les vendeurs. 

 

Le home staging permet-il d’augmenter le prix d’un bien ?

Le home staging se limite à de petits travaux dont le montant maximum dépasse rarement les 3 000 €. On cherche à embellir le bien, le dépersonnaliser et créer une mise en scène afin que durant les 90 premières secondes d’une visite, le coup de cœur soit déclenché (car en immobilier, c’est la première impression qui compte). Le home staging va permettre d’accélérer la vente et limiter les négociations mais il ne permet pas d’augmenter la valeur de son bien immobilier. Pour cela, il faut entamer des travaux plus conséquents (représentant souvent entre 2 et 3 % du prix de vente).

 

Pour augmenter la valeur de votre bien, pensez aux rénovations énergétiques ! 

Celles-ci ne rentrent pas dans le cadre d’un home staging mais elles peuvent vous rapporter gros ! Un logement gourmand en énergie attire de moins en moins les acheteurs, surtout en cette période où les prix de l’électricité et du gaz augmentent. De plus, les maisons et appartements avec un mauvais diagnostic énergétique (DPE) seront petit à petit interdits à la location. Se lancer dans une rénovation énergétique peut vous aider à vendre rapidement et à un prix plus élevé. De plus, de nombreuses aides de l’Etat sont aujourd’hui disponibles pour financer ce type de travaux.

> Découvrir les aides disponibles

 

A qui s’adresser pour du home staging dans le 77 ?

home staging 77Vendre son bien dans le 77 est un processus fastidieux. La plupart du temps, les propriétaires souhaitent concrétiser leur vente rapidement. L’idéal est donc de faire une pierre deux coups en faisant appel à une agence immobilière spécialiste de la Seine-et-Marne et proposant un service de home staging à ses clients vendeurs. Après une visite destinée à estimer la valeur d’un bien, le professionnel repère rapidement ses atouts et les aspects qui pourraient être mis davantage en valeur. Il peut ainsi vous aider à optimiser votre appartement ou votre maison pour la vendre plus rapidement sans que vous n’ayez à passer par un nouvel intermédiaire. Le fait d’avoir un interlocuteur unique pour la vente de votre bien permet d’accélérer encore davantage la vente. 

 

Gil Immo est une agence immobilière située à Savigny-le-Temple. Nous travaillons sur un large secteur (Réau, Nandy, Sénart etc) et nous proposons aux vendeurs un service de home staging dans le 77. L’objectif est de faciliter la vente de votre bien immobilier et maximiser votre plus-value en limitant les négociations. Avec notre service de home staging dans le 77, votre bien sera bientôt vendu !

Découvrez tous nos services et offres aux vendeurs 

 

Nos astuces home staging rapides

Vous souhaitez commencer à optimiser votre bien avant de le mettre en vente ? Voici quelques astuces de nos professionnels du home staging.

 

Faites un grand nettoyage

Les acheteurs font davantage confiance lorsqu’un bien est bien entretenu et donc propre à l’intérieur comme à l’extérieur. Refaire les peintures ou nettoyer les murs, reboucher les trous et les fissures, changer les plinthes cassées ou abîmées sont autant de petits gestes simples et peu coûteux qui vous aideront à vendre. Pour l’extérieur, tondez les pelouses, brossez les terrasses et les balcons, repeignez le portail écaillé et surtout, lavez la façade si vous possédez une maison.  

 

Désencombrez vos pièces

Il est difficile de se projeter dans un environnement encombré. Les acheteurs auront plus de facilité à se sentir chez eux s’ils arrivent à circuler dans l’espace. Cela demande parfois d’enlever quelques gros meubles. Surtout, pensez à retirer les objets trop personnels : plus les pièces seront neutres et impersonnelles, plus la décision d’achat sera facilité.

 

Gardez une ambiance chaleureuse

Certains propriétaires sont tellement pressés de vendre qu’ils vident leur appartement ou leur maison. Or, laisser les cartons à la vue de tous et présenter des espaces vides transforme votre bien en un logement sans âme qui peut déranger certains acheteurs. Certes, il faut désencombrer, mais il faut laisser une mise en scène chaleureuse et conviviale pour que les acquéreurs potentiels se sentent à l’aise. Dans le cadre d'une séparation, il n’est pas toujours facile de conserver autant d’objets qu’on voudrait. Pensez qu’il est dans l’intérêt de tous de garder un minimum de meubles pour que chaque pièce ait une fonction et une atmosphère. 

 

Cuisine et salle de bain, vos pièces à prioriser

La cuisine et la salle de bain sont deux pièces clés dans une vente. Si elles sont vétustes ou si elles demandent des rénovations importantes (ex : changer un bac à douche, refaire la plomberie etc), leur état médiocre ou poussera les acheteurs à négocier davantage. Miser sur une cuisine et une salle de bain propres, fonctionnelles et sans aucune réparation nécessaire est gage d’une vente réussie. Dans ce cas, le home staging peut ne pas être suffisant et des travaux plus importants seront à prévoir.